104 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 194,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870124746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
39062870124746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 893 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 552 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 733 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 868 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 608 431 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 785 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 659 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 430 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 818 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 110 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 560 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 474 912 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.