13 Rue LUCIEN · Victoriaville
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870130240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
39062870130240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 374 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 391 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 639 $ Poids 61 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 398 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 552 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 452 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 458 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 372 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 362 888 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.