85 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870135364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
39062870135364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 390 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 866 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 407 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 941 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 398 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 198 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 874 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 254 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.