91 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 369,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 664,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 764 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870136121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
39062870136121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 779 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 862 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 583 m · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −72 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 678 445 $ Poids 31 % |
| 3 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 585 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 683 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 320 823 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 106 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 925 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 788 408 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 047 370 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 151 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.