1948 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 263,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 898,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870142021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
39062870142021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 769 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 227 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 322 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +87 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 765 $ Poids 45 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 761 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 791 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 846 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 602 119 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 786 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +107 538 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 675 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 419 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 933 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 925 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 488 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 331 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.