1849 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870144385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
39062870144385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 152 075 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 886 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 546 $ Poids 36 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 774 $ Poids 35 % |
| 4 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 189 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 364 642 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, rue Crète, Victoriaville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 967 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 432 m · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 1302, rue Guévin, Victoriaville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 309 435 $ Poids 8 % |
| 11 | 1310, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 285 $/m²) 89,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 233, rue des Cerisiers, Victoriaville 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 78 531 $ (832 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 611 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 86 707 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.