23 Rue ALIZES · Victoriaville
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870148678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
39062870148678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 902 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 921 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 477 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 127 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 410 341 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 505 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 305 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 536 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 846 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.