1763 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 243 m² · constr. 1975 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870156714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
39062870156714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 422 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 239 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 806 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 605 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 435 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 666 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 445 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 870 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.