18 Rue ALIZES · Victoriaville
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 316,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 616 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870157255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
39062870157255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 460 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 297 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 329 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 183 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 871 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 056 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 754 807 $ Poids 6 % |
| 6 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 021 730 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.