12 Rue ALIZES · Victoriaville
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870158904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39062870158904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 475 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 987 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 400 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 671 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 455 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 113 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 396 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 528 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 292 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 305 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 543 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 509 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 861 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.