38 Rue EDGAR · Victoriaville
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870163475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
39062870163475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 366 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 510 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 380 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 387 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 944 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 375 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 355 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 943 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 237 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.