40 Rue EDGAR · Victoriaville
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870163733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
39062870163733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 195 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 524 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 638 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 383 357 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 749 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 095 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 667 187 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 476 642 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 347 m · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +975 $ | 77 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 353 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.