4 Rue JEAN-PIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 137,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870164954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
39062870164954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 131 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 661 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 505 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 402 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 553 629 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 477 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 189 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 518 838 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 913 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.