1749 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 202,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870167050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
39062870167050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 472 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 588 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 522 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 869 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 867 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 607 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 581 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 976 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 412 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 398 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 887 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 590 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 106 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 314 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.