1735 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 256,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870167212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
39062870167212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 369 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +16 623 $ | 264 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 758 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 248 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 581 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 624 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 246 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 364 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 632 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 503 303 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 579 $ Poids 14 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 521 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 118 314 $ Poids 9 % |
| 12 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.