2 Rue ALIZES · Victoriaville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 161,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870169945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
39062870169945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 307 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 129 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 129 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 412 383 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 825 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 475 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 854 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 533 229 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 718 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −8 067 $ | 96 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 711 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 413 206 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.