44 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 104,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870171251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
39062870171251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 321 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 438 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 447 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 119 $ Poids 52 % |
| 8 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 070 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 412 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 375 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.