38 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870171650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
39062870171650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 231 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 882 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 600 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 966 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 905 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 426 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 103 539 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 096 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 279 $ Poids 31 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 572 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.