1669 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 157,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870178124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
39062870178124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 225 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 167 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 388 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 609 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 766 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 867 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 577 $ Poids 55 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 609 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 93 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 675 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 389 701 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 360 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.