1645 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 188,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870179802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
39062870179802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 617 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 533 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 497 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 664 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 750 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 384 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 599 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 560 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 148 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 408 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 617 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 102 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 213 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 426 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.