4-6 Rue CHAMPS · Victoriaville
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 284,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870181413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
39062870181413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 587 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 284 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 687 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 786 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 752 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 778 043 $ Poids 7 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 628 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 818 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.