1640 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 271,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 948,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870188896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
39062870188896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 187 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 249 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 57 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 950 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 801 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 519 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 610 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 121 533 $ Poids 18 % |
| 7 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 468 081 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 557 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 737 075 $ Poids 13 % |
| 9 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 542 $ Poids 10 % |
| 10 | , Victoriaville 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 768 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.