21 Rue ROLAND · Victoriaville
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870190393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
39062870190393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 98 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 402 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 387 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 995 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 393 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 812 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 462 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 399 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 002 $ Poids 30 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 324 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.