18 Rue CHAMPS · Victoriaville
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 260,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 566 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870192042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
39062870192042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 493 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 273 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 304 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 912 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 604 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 432 $ Poids 38 % |
| 4 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 975 616 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 791 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 968 $ Poids 11 % |
| 7 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 165 $ Poids 7 % |
| 9 | , Victoriaville 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 562 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 775 402 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.