21 Rue PROMENADE · Victoriaville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 247,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870194291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
39062870194291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 291 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +16 623 $ | 260 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 074 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 272 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 611 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 271 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 633 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 869 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 469 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 352 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 494 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 656 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 575 416 $ Poids 14 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.