4 Rue BOIS · Victoriaville
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870194986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
39062870194986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 545 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 142 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 103 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 155 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 565 491 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 629 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 442 825 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 370 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 768 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +31 297 $ | 405 342 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 983 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 510 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 575 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 112 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.