5 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870206176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
39062870206176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 656 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 652 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 266 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 435 528 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 814 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +36 933 $ | 509 454 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 368 $ Poids 26 % |
| 12 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 839 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.