18 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 192,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870215429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
39062870215429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 359 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 789 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 652 512 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 574 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 546 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 781 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 470 400 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +34 979 $ | 426 974 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 941 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 602 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 501 613 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 109 743 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.