12 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 313,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870216153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
39062870216153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 356 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −87 896 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 774 521 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +18 997 $ | 291 780 $ Poids 35 % |
| 3 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 975 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 845 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 819 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 845 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 707 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 750 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −125 788 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +31 297 $ | 525 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +183 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 959 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 746 644 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 562 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.