20 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 230 m² · constr. 1999 · terrain 2 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870216662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
39062870216662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 610 334 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 645 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 462 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 260 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 814 678 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 671 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 493 129 $ Poids 10 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 673 963 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.