34 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 90,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870219197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
39062870219197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 403 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 175 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 864 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 494 676 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 840 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 332 089 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 479 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 985 $ Poids 24 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 366 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 629 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.