36 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 183,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870219593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
39062870219593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 10 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 706 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 711 670 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 465 389 $ Poids 31 % |
| 6 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 799 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 218 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 420 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 606 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 644 343 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 665 854 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.