17 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870225115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
39062870225115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 422 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 271 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 517 $ Poids 60 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 389 878 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 956 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 377 680 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 947 $ Poids 33 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.