25 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870226997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
39062870226997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 921 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 911 $ Poids 52 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 421 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 304 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 688 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 541 196 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 773 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 406 392 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 600 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 419 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 415 027 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.