26 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870227534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
39062870227534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 509 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 267 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 384 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 449 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 957 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 374 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 538 610 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 372 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.