21 Rue DONAT · Victoriaville
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870236572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
39062870236572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 350 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 281 327 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 684 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 499 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 460 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 529 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 395 422 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.