33 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870237687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
39062870237687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 376 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 90 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 178 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 922 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 484 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 458 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 251 845 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 355 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 507 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 424 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 386 650 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.