35 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 185,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870237869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
39062870237869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 292 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 499 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 980 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 600 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 653 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 671 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 864 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 467 304 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 422 230 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 568 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 862 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 063 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −6 628 $ | 276 097 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 598 817 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.