34 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870238233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
39062870238233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 535 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 280 378 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 754 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 008 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 525 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 515 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 050 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 393 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 186 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.