18 Rue DONAT · Victoriaville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 91,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870245359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
39062870245359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 92 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 415 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 387 068 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 981 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 475 881 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 349 562 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 043 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 329 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 487 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.