12 Rue DONAT · Victoriaville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 234,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870246765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
39062870246765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 631 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 466 428 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 262 301 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 524 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 592 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 844 478 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 693 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 840 830 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.