42 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 118,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870252244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
39062870252244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 456 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 134 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 279 177 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 496 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 966 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 428 936 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 645 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 462 $ Poids 40 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 823 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 897 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 434 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.