40 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 246,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870252646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
39062870252646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 442 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 542 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 704 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 267 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 935 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 653 821 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 693 317 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 978 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 477 343 $ Poids 37 % |
| 6 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 492 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 704 326 $ Poids 27 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 884 $ Poids 24 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 612 532 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 947 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 524 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 125 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.