38 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870252878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
39062870252878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 84 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 270 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 993 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 851 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 850 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 420 833 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 903 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 518 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.