46 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870257159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
39062870257159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 160 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 170 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 407 311 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 650 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 598 $ Poids 36 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 433 $ Poids 32 % |
| 7 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 384 104 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 322 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 403 $ Poids 29 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 343 056 $ Poids 28 % |
| 11 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 446 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, Des Glaieuls, Victoriaville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 630 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.