48 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870257496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
39062870257496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 411 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 306 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 732 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 543 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 140 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 482 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.