52 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 206,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870257745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
39062870257745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 437 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 742 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 457 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 293 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 441 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 103 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 638 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 598 163 $ Poids 35 % |
| 9 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 676 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 874 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 697 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 698 503 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.