1580 Boulevard JUTRAS OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870259683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
39062870259683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 606 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 348 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 893 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 474 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 569 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 245 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 497 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 382 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 386 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 417 047 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 789 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.