35 Rue LAVOIE S · Victoriaville
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 135,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,1 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870259979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39062870259979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 639 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 128 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 850 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 639 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 285 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 386 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 445 813 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 216 $ Poids 38 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 496 651 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.