35 Place ROBERT-DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 367,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 642 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870260479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
39062870260479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 405 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 860 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 354 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 629 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 527 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 320 172 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −73 403 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 677 276 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 994 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 045 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 503 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 923 740 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 151 402 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 848 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +190 550 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 086 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 602 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 882 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.